ЖК «Александрийский Маяк»

Александрийский Маяк позиционируется в Сочи как элитный ЖК. Бесспорным преимуществом дома, безусловно, является его расположение. Вместе с тем в этом доме имеется ряд скрытых недостатков. Легкоустранимых, трудноустранимых и неустранимых. Легкоустранимые недостатки. 1. В первую очередь это входная дверь в квартиру, у которой отсутствует нижний порог. По замыслу конструкоров заменой порога должна служить опускающаяся при закрывании дверей щеточка. Решение неудачное. Под дверью свистит сквозняк, звукоизоляция никакая. Для комфортного проживания потребуется либо замена двери, либо установка второй, дополнительной двери. 2. В спальнях установлены довольно широкие окна, теплоизоляция которых недостаточна. Также как и звукоизоляция, что особенно важно поскольку в окружающих дом кабаках кипит бурная ночная жизнь. Спасением станет дополнительное остекление. Трудноустранимые недостатки. 1. Воздушное отопление. Шумное, малоэффективное. Многие заблуждаются считая что в Сочи отопление не очень-то и нужно. Да, здесь не бывает трескучих морозов. Но и обычных для здешней зимы +3 ...+7 с ветром под 15 м/с достаточно чтобы выстудить дом. Также следует учесть что соседи ваши скорее всего отсутствуют, батарей в их квартире нет, т.е. ваша квартира будет в окружении неотапливаемых квартир. Радикальным решением проблемы отопления стала бы установка электрического котла. Благо, имеется пригодное для этого техническое помещение. Но этот вариант больше подходит в случае если вы покупаете квартиру без ремонта, которых осталось в доме считанные единицы. В квартире с ремонтом придется крушить полы для прокладки труб. Более оптимальным выглядит установка керамических электронагревательных панелей, но будьте готовы к тому что работать они будут зимой круглосуточно. 2. В квартирах установлены пафосные немецкие окна Schuco. К окнам в спальнях особых претензий нет. Кроме одной. В трехстворчатом окне открывается только одна, крайняя створка. Дотянуться до других створок, чтобы вымыть окна снаружи не удастся. Организованное мытье, с приглашением альпинистов, случается крайне редко. Гораздо больше проблем с балконными дверьми. Конструкция их крайне неудачная. Вместо простых и надежных распашных дверей здесь зачем-то установили переусложненные двери сдвижные, прижимные, откидные. Открываются, закрываются с грохотом. Плотное закрывание снаружи не предусмотрено. Все детали ручки и тяг выполнены из порошкового силумина. Чтобы почаще ломались. Причем, Schuco не использует стандартные детали, у них все свое. Деталей на складах в России нет. Ни в Сочи, ни в Краснодаре, ни в Москве. Заказанные в Германии детали придется ждать 2-3 месяца. Заплатить придется немало. Каждый житель дома решает проблему балконных дверей по-своему, причем самостоятельно. Помощи от техперсонала дома не ждите. 3. Неустранимые недостатки. 1. Запах канализации в коридорах. Откуда он берется? Дело в том что лишь десяток-другой квартир в доме используются для постоянного проживания. Подавляющее большинство квартир посещаются иногородными собственниками кратковременно в пляжный или горнолыжный сезон. Некоторые квартиры стоят закрытыми годами. За время отсутствия жильцов вода в унитазах и сифонах раковин, ванн и душевых кабин испаряется полностью и запахи из канализационных труб беспрепятственно проникают в квартиру, и благодаря отсутствию порога у входной двери также проникают и в подъезд. Проблему частично можно устранить летом устроив сквозняк путем открывания настежь дверей на технические балконы в подъезде. Зимой тоска. 2. И это еще не все проблемы с запахом канализации. Будьте готовы к благоуханиям в вашей ванной комнате. Если вы включите вытяжку на кухне не открыв окна, в ванную через вентиляцию засосет смрад из канализации. Потому что ваша квартира не имеет индивидуального вентиляционного канала. То ли изначально так построили, то ли кто-то из соседей сверху врезался в ваш канал. В случае штормового ветра, а это в Сочи обычное дело, вонь будет также проникать через вентиляцию в ванной. Причиной этого служат объединенные вентиляционные каналы и, скорее всего, также неудачный дефлектор на крыше дома.

Все наши клиенты, которые купили квартиры в этом доме, остались довольны, поэтому реальных перепродаж в комплексе минимум - в наличии 1-2 предложения, которые Вы можете приобрести. Обращайтесь, и я дам всю полную информацию по комплексу, организую показ наших эксклюзивных предложений, а также безопасное юридическое сопровождение сделки от самой авторитетной компании города !